A vendre
Coup de coeur

$MAISON des ann\u00e9es 30 \u00e0 SAINT GOUSTAN avec garage, parking et grande terrasse 1\/18$

$MAISON des ann\u00e9es 30 \u00e0 SAINT GOUSTAN avec garage, parking et grande terrasse 2\/18$

$MAISON des ann\u00e9es 30 \u00e0 SAINT GOUSTAN avec garage, parking et grande terrasse 3\/18$

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$MAISON des ann\u00e9es 30 \u00e0 SAINT GOUSTAN avec garage, parking et grande terrasse 5\/18$

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$MAISON des ann\u00e9es 30 \u00e0 SAINT GOUSTAN avec garage, parking et grande terrasse 18\/18$

Description

Réf : 11464

EXCLUSIVITE- Située à AURAY entre VANNES et LORIENT.
COUP DE COEUR pour cette jolie maison au charme fou nichée dans les rues piétonnes du Port de SAINT GOUSTAN.
Maison STYLE ART DECO sur 4 niveaux comprenant :
au rez-de-chaussée : une entrée, un garage, une buanderie, une cave
au 1er étage : un séjour salon, une cuisine aménagée donnant sur grande terrasse bordée de murs en pierres sans vis à vis
au 2ème étage : une première chambre avec balcon (avec une vue sur la rivière), une seconde chambre avec dressing, une salle de bains, un wc
au 3ème étage : une grande chambre
Une place de parking devant la maison.

** €520 000 honoraires inclus | €500 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130€ et 1530€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
56400
Ville
AURAY
Pays
France
Secteur
SAINT GOUSTAN

Aspects financiers

Prix
520000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1175 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
82 m2
Surface estimée
120 m2 environ
Surface Dépendance(s)
40 m2
Surface terrain
80 m2
Surface terrasse
25 m2

Extérieur

Année construction
1930
Couverture
Ardoises
Etat extérieur
Excellent

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante Equipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
4
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
16/01/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
16/01/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/01/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
181 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1130 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1530 EUR